Con detalles futuristas y totalmente verde el Paseo Gigena es un proyecto del prestigioso estudio neoyorquino Oda Arquitecture que se construye frente al Hipódromo y cambiará rotundamente la imagen de Avenida del Libertador y Dorrego.
La obra del Paseo Gigena continúa a gran ritmo en la zona del hipódromo de Palermo, sobre la avenida Dorrego. Estaría listo antes de fin de año y prevé cambiar la fisonomía del lugar. Con un complejo mixto donde habrá oficinas, locales comerciales y unas impactantes terrazas verdes que serán los protagonistas del este moderno paseo que se desarrolla sobre un terreno de 11.500 metros cuadrados.
Para los nostálgicos quedará el recuerdo de aquel viejo estacionamiento que funcionó frente al Hipódromo y que podía albergar unos 1000 automóviles. El emprendimiento lleva el sello del reconocido estudio de Nueva York, Oda Architecture; tendrá 14.700 metros cuadrados rentables de oficinas, 2200 m² cubiertos de locales comerciales (divisibles en seis locales) y unas 250 cocheras.
Hernán Castro, senior broker de Cushman & Wakefield, firma responsable de la comercialización de la obra, expresó: “Éste es el primer proyecto en nuestro país del estudio Oda Architecture y tendrá como gran atractivo una terraza verde que se convertirá en un parque público elevado (de unos 4000 m² de superficie). El proyecto, que se integrará con el paisaje urbano, servirá para unir el Rosedal con los Lagos de Palermo. Desde el punto de vista inmobiliario, su gran diferencial está dado por su ubicación estratégica, la conectividad y la variada oferta de transportes públicos con la que cuenta la zona, los espacios verdes y las áreas de servicios próximas al lugar”.
El parque público elevado tendrá senderos peatonales que se completará con un nuevo polo gastronómico y de servicios. El sector de los locales estará dividido en seis comercios (cada uno contaría con 160 metros cuadrados cubiertos más una fracción descubierta o semicubierta), los cuales ofrecerán una interesante propuesta gastronómica.
En esta línea, Castro explica que “el objetivo es brindar alternativas de gran nivel, para ello estamos buscando el mejor tenant mix posible, el cual permita lograr una sinergia con los espacios de oficinas. Allí habrá un rooftop bar con una terraza”. Y agrega: “La propuesta de los locales está muy avanzada. En la actualidad, ya hay muchos interesados. Allí los espacios se alquilan alrededor de los US$25/m² y, según el caso, se conjuga con un porcentaje de la facturación mensual del negocio”.
Por otro lado estará el sector de oficinas (de 14.700 m2) que será ubicado en un edificio de cinco plantas que tendrá vistas libres al Rosedal, el Hipódromo y el Campo Argentino de Polo. El espacio allí contará, además, con un área con capacidad para unas 250 cocheras.
El especialista sostiene que “las oficinas se pueden alquilar desde módulos de 400 m² hasta la posibilidad de tener 7800 m² en un mismo nivel. Este es un lugar ideal para empresas multinacionales que buscan medianas y grandes superficies, en ubicaciones muy bien conectadas, con servicios. Este proyecto resulta ideal para aquellas compañías que quieren estar en CABA, pero fuera del centro porteño. Por otra parte, quienes están valorando cada vez más el proyecto son las empresas que se encuentran a la búsqueda de oficinas rodeadas de un entorno verde, con muchos servicios y muy buenas conexiones”.
Allí, los valores de alquiler pedidos de las oficinas rondan entre los US$30 y US$32 por metro cuadrado alquilado. Los expertos sostienen que el complejo se convertirá en el puente verde que unirá los Bosques de Palermo con el Rosedal.
Por Sistema Urbano
